Kiracılara Müjde! 1+0 Daireler Yeniden İnşa Ediliyor, Detaylar Burada!
2017'de yasaklanan 1+0 “stüdyo” dairelere yeniden yapılan izinle birlikte, belirli mimari standartlar ve teknik şartlar sağlandığında bu konutlar tekrar inşa edilebilecek.
Sekiz yıl aranın ardından “stüdyo" adı verilen 1+0 dairelerin konuta dönüşü, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönüm noktasını işaret ediyor.
2017 yılında yürürlüğe giren kısıtlama, Resmi Gazete'de yayımlanan güncel bir karar ile son buldu; ancak bu dönüş, kesin belirlenmiş mimari ve teknik şartlarla gerçekleştirilecek. Bu karar, daha küçük metrekareli projelere yönelen yatırımcılar ve geliştiriciler için yeni fırsatlar sunarken, konut piyasasında arzı artırma ve kira fiyatındaki artışı dengeleme potansiyeli ile dikkat çekiyor.
YENİ DÜZENLEMELER PİYASAYI NE ŞEKİLDE ETKİLEYECEK?
Önceki yasağın başlıca sebebi, apartman yaşamında ailelerin ön planda olmasıydı. 1+0 dairelerin, apartman huzurunu tehdit edebileceği yönündeki kaygılar nedeniyle, 2017 yılında bu tür yapıların üretimi tamamen durdurulmuştu. Ancak günümüzdeki dönüşüm süreci, çok sayıda standart getirerek ilerliyor. Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkan Yardımcısı Mimar Ahmet Erkutoğlu, yeni düzenlemenin “yanlış yorumlanmaması” gerektiğini vurguluyor: Yatak nişi, dar kenarı en az 2,5 metre ve minimum 9 metrekare olma zorunluluğu ile tanımlanıyor; bu niş, duvar ile ayrılmak zorunda değil, oturma alanına entegre edilebiliyor. Böylelikle, planlemenin klasik 1+1 formatına yakın esnek bir yerleşime izin vermesi sağlanıyor. Ayrıca, oturma odasının minimum alanının 12 metrekareden 21 metrekareye çıkarılması, yaşam alanını daha geniş hale getiren başka bir önemli unsur olarak dikkat çekiyor.
Kira fiyatlarına etkisi, yeni düzenlemenin en çok merak edilen yönlerinden biri. Erkutoğlu'na göre, stüdyo dairelerin yeniden inşası, özellikle öğrenciler, bekar profesyoneller ve kısa süreli şehir içi konaklama ihtiyacı olanlar için uygun maliyetli seçenekler sunabilir. Böylelikle, merkezi ilçelerde arzın daralmasının yarattığı fiyat baskısı bir ölçüde hafifleyebilir. Yüksek arsa maliyetlerine sahip bölgelerde, iyi bir şekilde planlanmış mikro tip konutlar hem yatırımcılar hem de kullanıcılar açısından cazip hale gelebilir. Bu yüzden, merkezi bölgelerde daha küçük metrekareli projelerin yeniden gündeme gelmesi ve kiralama-pazarlama alanında çeşitlilik artışı bekleniyor.
Sektör temsilcileri, yeni dönemin; işlevsel plan, şeffaf yönetmelik uyumluluğu ve kalite denetimi temelinde şekilleneceği öngörüsünde bulunuyor. Doğru bir projelendirme ile stüdyo daireler, şehir merkezinde esnek bir yaşam tarzı arayan bireylere “ulaşılabilir” konut seçenekleri sunarak, piyasanın kronik arz sorununa da kısmi bir nefes aldırabilir.
